Налог с рыночной цены в отсутствии рынка

 15 мая 2014 года  

 Новый налог на недвижимость физлиц может увеличить нагрузку в 3 раза

РИА Новости, Илья Питалев

15 мая. FINMARKET.RU - За пять лет средняя сумма налога на жилье может вырасти в 3 раза. Но откладывать введение налога уже нельзя, настаивают чиновники. Больше других от налога на недвижимость могут пострадать владельцы квартир в старых домах, пишут "Ведомости", в распоряжении которых оказались финальная версия законопроекта о налоге на недвижимость и расчеты ФНС.

 Новый налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая намного ближе к рыночной. Для квартир в новых домах разница может быть незначительной, налоговая база для жилья в старых зданиях может резко вырасти. Но для жилья и гаражей в 20 раз снижается базовая федеральная ставка — с 2 до 0,1%, для остальных объектов — до 0,5%. Для жилья дороже 300 млн руб. — 2%.

Регионам предоставлено право снизить эти ставки. Для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на комнату, 50 кв. м — на дом. Льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды и др.) получат дополнительные вычеты в 50, 10 и 100 кв. м соответственно, а также 20 кв. м для гаража.

 Стандартные вычеты предоставляются для каждого объекта, льготные — только для одного объекта каждого вида. Нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет — на 20% в год. По расчетам ФНС, в среднем по России за эти годы сумма налога утроится и для жилья составит 1915 руб. против 642 руб. в 2012 г., в Москве — увеличится в 5 раз до 6690 руб. В некоторых случаях налоговая нагрузка возрастает в десятки раз. Например, налог на типовую трешку в доме 1945 г. в Калининградской области может увеличиться в 30 раз, на двушку в доме 1983 г. в том же регионе — в 18 раз. 

Правда, в абсолютных значениях рост не такой значительный — на 782 и 817 руб. соответственно. Муниципалитеты смогут уменьшить нагрузку, введя пониженные ставки. К тому же выиграют владельцы новых квартир (возрастом 7-10 лет), отмечает она: для них ставка снизится, а база почти не изменится — инвентаризационная стоимость этого жилья уже близка к кадастровой.
 Кроме того, с учетом суммарного вычета в 70 кв. м большая часть пенсионеров налог платить не будет, а из-за вычетов в 100 кв. м для жилых домов налогом не будет облагаться до 90% жилого фонда некоторых регионов. На дома до 50 кв. м в сельских районах региона приходится более 50% фонда, а в пригородных районах — 25-50%: сейчас их собственники платят налог, после реформы — не будут. 

По расчетам ФНС, после завершения переходного периода налоговые поступления от недвижимости граждан могут увеличиться по сравнению с 2012 г. в 3,4 раза (до 94,4 млрд руб.), пишут "Ведомости".

Опубликовано Финмаркет