Строительный спрут г. Екатеринбурга

Автономная некоммерческая организация
«Комитет по защите прав собственников жилых помещений

многоквартирных домов Екатеринбурга»

620014, Екатеринбург, ул.  Куйбышева 143 кв.26 Тел:  8-922-333-12-42,

  E-mail:  gluhov61@mail.ru

                                         Президенту Российской Федерации   Путину В.В.

Председателю Государственной Думы

Российской   Федерации    Володину В. В.

Председателю Совета Федерации

Законодательного Собрания Российской Федерации Матвиенко Л. И.

Генеральному прокурору Российской Федерации   Чайка Ю.Я.

Руководителю Следственного комитета Российской Федерации Бастрыкину А. И.

Руководителю Федеральной антимонопольной службы России Артемьеву И. Ю.  

Строительный спрут г. Екатеринбурга

Мы говорим Администрация, а подразумеваем Крицкий

Екатеринбуржцам не привыкать к скандалам, которые происходят в мэрии родного города. Но после того как Аркадий Чернецкий подался в сенаторы, его заместитель Виктор Контеев попал в СИЗО, его обвиняют в организации заказных убийств, Тунгусов пристроился в аппарат губернатора, а Крицкий в руководители частной строительной компании, скандалов стало меньше, а вот положение с законностью не улучшилось.

И особенно в области землепользования и строительства.    Владимир Крицкий, перейдя в частную строительную компанию ЛСР нисколько не утратил своих связей с Администрацией города и успешно использует наработанные схемы для получения земельных участков под строительство и отжим конкурентов.

Так называемый «коллективный Чернецкий», после громких скандалов, не ушел из сфер городского бизнеса, а стал невидимым, ушел в серые схемы, и продолжает свою преступную деятельность.

После громких скандалов с незаконным выделением земель под строительство, таких участков как   ул. Репина — ул. Зоологическая под строительство «Радуги»,  и подозрением, весьма основательными, на коррупцию, Владимир Крицкий вынужден был уйти в отставку.

Как писала пресса того времени: «Причиной его ухода с должности могли стать результаты многочисленных проверок, а также уголовное дело о незаконных приемках коттеджей в поселке Южный, сообщает информационный портал «Повестка дня». Основатель строительной корпорации «Маяк» Владимир Коньков уверен, что для отставки были более «серьезные причины, чем собственное желание».

Специалисты Контрольно-ревизионного управления администрации президента, проверяющие Администрацию города, нашли массу беззаконий в строительной сфере. Чиновники, например, по документам признали полностью готовыми несколько зданий, которые были фактически не достроены.  После проверки Крицкого   поставили перед  выбором: делу дают ход или вице-мэр уходит в отставку и ложится на дно.

Крицкий выбрал свободу.

Самые громкие скандалы, связанные с Крицким

Май 2011 года

Владимир Крицкий возглавлял комиссию, которая дала разрешение на строительство «Ритейл-парка» в квадрате улиц Репина, Зоологическая, Волгоградская, Серафимы Дерябиной. Как раз на том месте, где был сосновый бор. Строители начали вырубать деревья, общественность возмутилась. Полицейские решили, что землю передали с нарушением закона, провели проверку и передали документы в Следственный комитет. Однако стройка продолжилась, и за это пока никто ответственности не понес.

Задним числом были организованы общественные слушания по выделению данного земельного участка на которые граждан просто не пустили в зал, так как весь зал уже был заполнен муниципальными служащими, исполняющими роль народа.

На слушаниях, руководитель фирмы Forum Group, купившей этот участок, озвучил и сумму  -  300 миллионов рублей было выплаченную за данный участок, хотя в бюджет горда поступило на два  порядка меньше.

Уставной суд города Екатеринбурга признал незаконным выделение участка под застройку улиц Репина, Зоологическая, Волгоградская, Серафимы Дерябиной, но администрация города проигнорировала решение Уставного суда.

Май 2011 года

Владимир Крицкий принял заявления от собственников квартир дома № 31 по улице Победы, во дворе у которых начали точечно возводить высотку. Крицкий (а ведь это его люди выдавали участок земли для стройки) обещал разобраться, но дальше слов дело не пошло.

Ноябрь 2011 года

На улицах Екатеринбурга, в 10 местах, появились информационные щиты с лозунгами «Жулье украло жилье: главные виновники - Аркадий Чернецкий и Владимир Крицкий», а также «Требуем отставки заместителя главы города по вопросам капитального строительства Владимира Крицкого». Эту акцию устроили активисты «В защиту прав участников строительства жилья Свердловской области».

Ноябрь 2010 года

Чиновники администрации города, работающие в ведомстве Крицкого, продали на торгах территорию сквера на углу улиц Шаумяна - Белореченской. И тоже под точечную застройку. Это вызвало возмущение горожан.

Пользуясь своим служебным положением Крицкий и, его сторонники обанкротили, а затем, выкупили завод ЖБИ, производивший строительные материалы для всего строительного комплекса города.  Сегодня   территория завода застроена жилыми домами, а сам завод выпускает не большой объем строительных материалов для ЛРС.  

 Строительная группа ЛСР, возглавляемая В. Крицким лидер строительства на Урале. Именно его компания получает самые лакомые землеотводы под строительство с помощью фиктивных тендеров, различных ухищрений чиновников и активного содействия   заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию Губина Михаил Владимирович. 

С целью захвата строительного рынка и коммерциализации Администрации города в городе была внедрена, в нарушение Конституции РФ ст 130-131,  система управления через  сити-менеджера которым стал Александр Эдмундович Якоб. Ему были переданы все властные полномочия главы города, финансы и кадровая политика.

И вроде бы надо радоваться, а радоваться особо и нечем. Цены на недвижимость в Екатеринбурге держаться на заоблачном уровне и не собираются падать. Сравнив цены на жилье близ лежащих городах     с миллионным населением, приходишь к выводу, что строительный рынок Екатеринбурга монополизирован и граждане переплачивают не только монополисту, но и чиновнику коррупционеру.

Если в Омске, с бедной базой строительных материалов, стоимость квадратного метра варьируется от 46 700 рублей до 40 230 рублей,

Статистика для квартир с разным количеством комнат в Омске

Комнат	Цена за квартиру, руб..	к июню	Цена за м2, руб..	к июню
1-комн.	1 497 555	+ 1,8%	42 023	-2,52%	51,08%
2-комн.	2 057 555	-8,75%	40 163	-3,36%	28,97%
3-комн.	3 112 864	+ 5,46%	42 807	+ 2,44%	16,65%
4-комн.	4 454 087	+ 7,42%	42 158	+ 1,03%	3,3%

 Динамика стоимости квартир в Челябинске

Период	Цена за м²	Изменение цены за м²
август 2018	38 499 ₽	0,32
июль 2018	38 376 ₽	0,27
июнь 2018	38 268 ₽	0,32
май 2018	38 393 ₽	0,27
апрель 2018	38 289 ₽	0,37
март 2018	38 432 ₽	0,13
январь 2018	38 483 ₽	0,26
декабрь 2017	38 380 ₽	0,50
ноябрь 2017	38 573 ₽	0,65
октябрь 2017	38 828 ₽	3,27
сентябрь 2017	40 143 ₽	1,59
август 2017	40 792 ₽

Динамика стоимости квартир в Перми

Период	Цена за м²	Изменение цены за м²
август 2018	51 068 ₽	0,40
июль 2018	50 864 ₽	0,98
июнь 2018	50 367 ₽	1,08
май 2018	50 920 ₽	0,13
апрель 2018	50 853 ₽	1,35
март 2018	50 173 ₽	2,29
январь 2018	49 047 ₽	0,68
декабрь 2017	48 712 ₽	1,29
ноябрь 2017	48 090 ₽	0,51
октябрь 2017	48 337 ₽	0,02
сентябрь 2017	48 325 ₽	0,01
август 2017	48 319 ₽

То в Екатеринбурге:

Динамика стоимости новых квартир в Екатеринбурге

Период	Цена за м²	Изменение цены за м²
август 2018	64 327 ₽	1,69
июль 2018	63 257 ₽	0,68
июнь 2018	62 828 ₽	2,66
май 2018	61 198 ₽	0,65
апрель 2018	61 599 ₽	0,33
март 2018	61 807 ₽	0,77
январь 2018	62 293 ₽	0,70
декабрь 2017	62 734 ₽	0,92
ноябрь 2017	63 322 ₽	1,81
октябрь 2017	62 195 ₽	1,75
сентябрь 2017	63 303 ₽	3,10
август 2017	65 333 ₽

 Соотношение цен говорит о многом:

Если на жилье в Екатеринбурге такой спрос и цена превышает издержки на строительство в разы, то должно расти предложение, на рынок должны входить новые строительные компании и тем самым снижать стоимость квадратного метра, доводя прибыльность в данной отрасли до средней.

Но цена держится и строительного бума не наблюдается. А держится она именно потому, что ведущая строительная компания ЛСР и Администрация города вступили в негласный сговор и монополизировали рынок строительства жилья, совместно участвуя в дележе сверх прибылей. 

От такой порочной практики страдает бюджеты всех уровней, так как средства уходят в карманы коррупционеров избегая налогообложения, строительная отрасль в целом, часть строительных компаний выдавлены были с рынка строительства жилья в городе, и жители города Екатеринбурга, вынужденные значительно переплачивать за квартиры.

А учитывая то, что в настоящее время налог на недвижимость исчисляется с кадастровой стоимости (рыночной по сути), то все жители Екатеринбурга платят налоги на недвижимость с учетом монополизированной цены.  

Монополизм говорит о повальной коррупции в Администрации города и преступной связи с ней господствующей строительной компании ЛСР.

Если кто-то считают, что ЛСР строит высококачественное жилье, то это заблуждение.

В Екатеринбурге ЛСР завалили исками из-за качества стройки в Мичуринском Поделитесь с друзьями Ольга Лобовикова Уральская жилищная компания, под управлением которой находятся дома в поселке Мичуринский в Екатеринбурге, подала иски к его застройщику «ЛСР. Недвижимость-Урал», требуя привести в порядок некачественные дома.

Об этом свидетельствует картотека Арбитражного суда Свердловской области. Суть претензий в каждом случае примерно одна и та же. Заявители указывают, что отваливается отделочная плитка, на фасаде зданий появились трещины, некачественно выполнена отмостка и устроена вентиляция. Во всех случаях Уральская жилищная компания требует, чтобы структура федерального деволопера ЛСР устранила все недостатки за свой счет.

Как свидетельствуют судебные решения с заключениями экспертов, причиной большинства недостатков стало именно некачественное выполнение работ, а не естественная усадка здания или неправильная эксплуатация. Судя по всему, строители сэкономили на материалах.

Например, у дома № 44 на улице Карасьевской облицовка цокольной части, площадок и лестниц общего пользования отпадывает из-за малого количества клея. «Силовым воздействием качественно уложенную плитку не разрушить», - отмечается в документе. В связи с этим, полагает эксперт, всю плитку нужно переложить. Из-за недостаточной обработки поверхности проржавели металлоконструкции. Сэкономили и на детских площадках – на них не хватает грунта.

В судебном определении также указано, что основанию дома грозит «замачивание» из-за «отсутствия водосборных желобов в местах вывода водосточных труб на отмостку здания». Как заявили ЕАН в пресс-службе Уральской жилищной компании, иски поданы по 15 домам. Девять заявлений суд удовлетворил, пять вступили в законную силу. В УЖК предполагают, что последуют новые иски, так как недостатки продолжают выявляться. Договориться в досудебном порядке с девелопером не удалось, поскольку застройщик не отвечал на претензии. «Началось какое-то движение только после того, как мы обратились в суд. Они начали хотя бы выходить с нами актировать все недостатки. А выходить на объекты стали уже после вынесения решений», - отметили в пресс-службе, добавив, что работы выполнял подрядчик, которого ЛСР, по всей видимости, плохо проконтролировала.

 В итоге могли использоваться стройматериалы ненадлежащего качества и в недостаточном количестве.

 Претензии касаются не только косметических дефектов - есть проблемы с вентиляцией, из-за чего в квартирах возникает обратная тяга, сырость и плесень. «Есть экспертизы по некоторым домам, которые установили, что вентиляция была недостаточно утеплена и есть еще ряд проблем. Это уже не внешний дефект, это влияет на условия проживания.

Мы на прошлой неделе ходили с экспертами, и они, конечно, были в ужасе от той вентиляции, которая установлена в доме. Они признали, что работы по устройству вентиляции там не завершили», - рассказали в Уральской жилищной компании. Управляющий директор «Группы ЛСР» на Урале, городской депутат Владимир Крицкий не считает, что эта проблема достойна быть темой публикации в СМИ. Крицкий заявил, что возмущен подобным «высасыванием из пальца». «Там чуть-чуть небольшие замечания. Мы их устраним. Мы похожи на людей, которые обязательства на себя берут и не выполняют?» - сказал девелопер. Он пообещал, что все недостатки будут устранены в установленный законом срок. «Чем больше и лучше мы стараемся сделать для жителей, тем больше появляется каких-то непонятных требований», - полагает Владимир Крицкий. Правда, в качестве аргумента он привел ситуацию не с домами, а с зонами отдыха. «Мы в Мичуринском построили первую очередь парка. Владимир Крицкий "А вы, когда нам бутылки уберете?" - говорят. Я, что ли, пил-сидел в этом парке?!»

 Делается ли что-то сейчас для устранения строительных недостатков и почему ЛСР открещивается от них в судах, Владимир Крицкий не уточнил.

 Тем временем в этом году по новостройкам заканчивается гарантийный срок, и жители опасаются, что дома ЛСР так и не приведет в порядок. Напомним, ранее жители Мичуринского массово жаловались на качество новостроек – люди заявляли, что в домах текут потолки и крыши, которые никто не хочет чинить.

Сообщалось также, что местному жителю удалось отсудить более 240 тыс. рублей на устранение строительных недостатков, из-за которых его квартира промокла и заплесневела.  

Надеемся на государственное мышление  руководителей страны, профессионализм работников Генпрокуратуры и Следственного комитета, на их гражданскую позицию, действующих во блага страны и ее народа.  

Принято единогласно на собрании АНО Комитет по защите прав собственников жилых помещений многоквартирных домов г. Екатеринбург

Председатель                                                                   /Глухов .В. И./