Уважаемые господа правители, управители, ответственные и контролирующие лица!
С некоторых пор, на многочисленных домах Октябрьского района, Екатеринбурга, появились «объявления условий», в форме УЛЬТИМАТУМА, на основании которого, собственникам дали понять, кто в доме Хозяин.
Так же, в подтверждение угрозы, без адресные и безымянные, подброшены в почтовые ящики 5 страниц текста по названием «ДОГОВОР управления многоквартирным домом».
Уважаемые господа, Вы принудили нас, в целях самозащиты, взяться за работу, которая входит в Ваши обязанности, и за которую огромный чиновничий аппарат, уже взял немалую оплату. Вы извратили, наши права. Ничего подобного в Жилищном, Гражданском, кодексах Российской Федерации Государство от меня не хочет.
Огромный труд МинЭнкономРазвития, выразившийся в Законодательстве, Постановлениях Правительства, и «ПРОДУМАННЫЙ» нашей Федеральной Думой, в Ваших действиях даже не подозревается.
Нам пришлось листать юридическую литературу, сидеть в Интернете.
Учитывая, что не все собственники могут позволить себе такие разборки ВАШИХ ПОЛЕТОВ, Вам гарантирована безнаказанность. Позиция «уважающей меня Администрации ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», выглядит как акция бесконтрольного РЕЙДЕРСКОГО управления нашей собственностью.
Рассмотрим сам «договор».
Оказывается, собственник жилого помещения в МКД, должен выдать о себе информацию некой Ксенофонтовой ТБ, которая действует на основании некоего «Устава», подписать ее «УСЛОВИЯ, за которые она намерена получать с нас, ею же установленную оплату», причем на основании:
1.1.1: -- Жилищного кодекса и Постановления Правительства;
1.1.2: -- В соответствии с решением конкурсной комиссии, № ???? от ???;
1.1.3: -- Решения общего собрания собственников МКД № ? от ?; протокол которого хранится???
На момент подписания Федерального Закона РФ№ 189 от 29.12.2004 года, у Администрации Екатеринбурга не было подготовленного ресурса, способного обеспечить предусмотренные этим законодательством ПРАВА граждан.
Общие собрания новоявленных собственников не проводились, и тем более, не проводились КОНКУРСНЫЕ ПРОИЗВОДСТВА, требующие финансовых, временных затрат, а также участие большого количества специалистов, что предусмотрено ПП РФ № 75 от 06.02.2006г.
Роспотребнадзор разъясняет : … «Никакое «подписание согласия на управляющую компанию» не является законным без проведения собрания собственников, т.к. выбор способа управления - исключительно его (собрания) компетенция - ч. 3 ст.161 ЖК РФ.
Договор управления МКД составляется в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе УО общим собранием собственников помещений в МКД, с каждым собственником заключается договор на условиях, указанных в решении данного общего собрания, ч.1 ст.162 ЖК РФ. Только тот из них, который был утвержден собранием, и может быть заключен с управляющей компанией -. Все остальные будут ничтожными (т.е. не порождающими никаких правовых последствий) как противоречащие закону (ст.ст.168, 422 Гражданского кодекса).
75-е постановление обязывает власти сделать для оставшегося «диким» жилого фонда столько, что ни одно ТСЖ сегодня не потянет! Город должен с 2007 года сам готовить и проводить конкурсы среди компаний, которые хотят управлять домами. А правила этих конкурсов жестко определены постановлением: ни шага в сторону…»
И так, ссылка на протоколы и решения фикция, Компания не лигитимна, некий, не информированный собственник, в единственном числе ничего поручить УО не имеет права. А законодательство РФ, вообще рядом не стояло.
4.1.2 Интересна роль ресурсоснабжающих организаций. Почему они охотно заключают договора, не проверив правоустанавливающих документов партнера, на право получения коммунальных услуг для обеспечения конкретного МКД.
Юридические службы этих организаций, нами же оплаченные в составе тарифа, не обеспечивают безопасных отношений, а как-то даже подставляют потребителя и плательщика. Возникающие конфликты и денежные потери, споры из-за оплаты потребленного ресурса, ложатся на собственника, несмотря на то, что действующие «партнеры», порой дружно создают Зону риска для потребителя, искусственные накладки и на этом зарабатывают. В 2010 году, в судах Города, рассматривались подобные дела, где при общей безнаказанности, убытки покрывал потребитель, даже если они – судебные издержки. Некая Ксенофонтова ТБ, на основании некоего «Устава», вообще не имеет права на заключение подобных договоров и получения как ресурса, так и оплаты за него.
4.1.4 - 4.1.5. Для ведения деятельности и отчетности, тех осмотра должны быть базовые документы, выдаваемые УО собственником, одновременно с договором. Это – денежные суммы, на лицевом счете МКД и Тех паспорт. Очень хочется взглянуть на них взглянуть.
Кто, когда, при каких обстоятельствах передал эти документы, как они выглядят и какие должностные лица эту передачу санкционировали?
4.1.12, 4.1.18: Обеспечить начисление и условия для оплаты предоставленных коммунальных услуг. Услуги – «претензионно- исковой», в кадастре ЖКХ услуг, не существует. Есть работа с должниками, которая ведется Экономическим отделом пр-я, решается, в установленном порядке, через судебную систему, без передачи личной информации ТРЕТЬИМ лицам.
4.1.13: По приглашению собственников, принимать участие в общих собраниях.
4.1.18, 4.1.19: Понятие «третьих лиц», в данном случае, является законотворческой инициативой, нарушением гражданских прав. Согласие, в подобных случаях оформляется доверенностью, коллективной доверенностью, где конкретно расписано каждое действие, время, место, и причина не исполнения УО своих функций. Оплата третьих лиц производится за счет УО, а не услуги «содержание жилья» и оформляется отдельным договором. Аналогично, регистрационным учетом занимаются Гос службы, в гос классификаторе ЖКХ.
4.2.1: После утверждения перечня работ, сметы, при обязательной приемке работ.
4.2.3: В плановом порядке, согласно ЖК РФ.
4.2.6: Это как, участвовать? С кем?
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307, утратило силу.
4.2.10: В соответствии с финансовой дисциплиной, ошибочные начисления оформляются актом, и перерасчет производится в установленном законом порядке, с учетом обоюдного соглашения.
4.2.11: Что это за условие? Что оно предполагает?
4.2.12: Но при обязательном подписании акта проведенных работ собственником.
4.2.13: А ключ от квартиры, где деньги лежат? Или принести в офис вместе с холодильником? Все имущество контролируется и используется СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ.
4.3.5: Не собственник должен подстраиваться к сети, а УО обязана обеспечить возможность собственнику пользоваться бытовыми приборами, технические условия, которых позволяют им быть в продаже в торговой сети на территории РФ.
4.3.10: Инженерная служба УО обязана обеспечить замкнутый цикл систем.
4.3.12, 4.3.14, 4.3.21: Это как?? Если это не образец, а документ для конкретного дома, понятие «иные» неприменимо.
4.3.20: Откуда взяты нормы – 5 лет?
4.3.22; Планировка территории для всех нужд МКД, предусмотрена в технической документации придомовой территории, находится на хранении и под контролем УО. Место для стоянки автомобилей и газонов, определяется на общем собрании.
4.3.23: «При выборе УО общим собранием собственников помещений в МКД, с каждым собственником заключается договор на условиях, указанных в решении данного общего собрания, ч.1 ст.162 ЖК РФ. Только тот из них, который был утвержден собранием, и может быть заключен с управляющей компанией -Все остальные будут ничтожными (т.е. не порождающими никаких правовых последствий) как противоречащие закону (ст.ст.168, 422 Гражданского кодекса)». Только этот договор может быть представлен компании – для заключения партнерских договоров с поставщиками коммунальных услуг.
4.4.1 Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течении 2 рабочих дней со дня поступления запроса. По письменному запросу – в течении 20 дней почтой, либо вручается лично потребителю. П. 18, 21, ПП РФ от 23.09.2010, №731.
4.4.3 Пост. Правительства РФ от 23.05.2006 №307, утратило силу, ПП РФ № 354 от 06.05.2011
4.5, - 4.6.2: Собрание собственников вправе избрать уполномоченного представителя и делегировать ему ряд долгосрочных и краткосрочных обязанностей, что оформляется протоколом собрания, в отдельных случаях - доверенностью и прилагается к пакету документов управления. Как УО, так и собрание собственников самостоятельно отвечают за предоставление информации собственникам. Клятвы на крови не предусмотрены, и отношения к договору управления не имеют.
5.1 Однако, в квитанции, к оплате включены услуги, которые Общероссийским кадастром предоставления услуг не предусмотрены.
5.3 «Установление размера платы за капитальный ремонт не допускается для МКД: а) собственники помещений в которых не приняли решения о проведении ремонта МКД, б) в отношении которых в соответствии с ПП РФ от 06.02.2006, №75, не проводились открытые конкурсы по отбору УО для управления МКД, или в конкурсной документации перечне обязательных работ и услуг отсутствуют работы по кап ремонту». Письмо МинРегионРазвития РФ № 6091-АД/14 от 05.03.2009
5.4 – 5.6 П П РФ от 23.05.2006 №307, утратило силу. ПП РФ от 06.05.2011 №354
5.7 по факту не исполняется.
5.10 – 5.12 Для каждого дома рассматривается индивидуально. Только при наличии соответствующих актов обследования и принятого решения на всех уровнях. «Установление размера платы за капитальный ремонт не допускается для МКД: а) собственники помещений в которых не приняли решения о проведении ремонта МКД, б) в отношении которых в соответствии с ПП РФ от 06.02.2006, №75, не проводились открытые конкурсы по отбору УО для управления МКД, или в конкурсной документации перечне обязательных работ и услуг отсутствуют работы по кап ремонту». Письмо МинРегионРазвития РФ № 6091-АД/14 от 05.03.2009
- 6.6 Не может рассматриваться отдельно от ВСЕХ вероятных факторов возможных аварийных ситуаций и обоюдной ответственности, в установленном законом порядке.
- 6.7 - 6.8 Фарс – мажор. Остальных – каких? Это не юридическое понятие.
6.9 - 6.11 ??? «изменение размера платы»… При осмотре МКД, в рабочем порядке, выявленная необходимость в проведении ремонта, оформляется сметой и обсуждается на общем собрании. В спорных ситуациях решение остается за жилищной, независимой комиссией или контролирующими органами. УО не имеет права «ответственности не нести».
9.1 Срок действия договорных обязательств определяется на собрании собственников.
Данная подписка принуждает нас:
*соучаствовать в системе нарушения финансового, налогового законодательства. Увода средств от учета и контроля, из бюджета, формирующего в том числе, и социальные статьи.
* дать согласие на оплату услуг ЕРЦ, паспортного стола, значит заместить услугу по «содержанию жилья», предусмотренную Российским классификатором, в ущерб содержанию жилья, на содержание зашифрованной фирмы – паразита, частной компании, которая ни за что не отвечает и ни чего не гарантирует, обязательств не имеет.
*денежные суммы, перечисленные на некий частный расчетный счет ЕРЦ, судя по визгу УО города, и судебным разбирательствам, годами поставщикам ресурсов не поступают.
*4.1.18, 4.1.19: - пункты необоснованного увеличения стоимости услуг, и сокращения услуг.
* подписывать обязательства неправомочному юридическому лицу, заявленного не лигитимным договором (т.е. не порождающим никаких правовых последствий) как противоречащий закону), заверенному слепой печатью, поддельной подписью.
Если У Организация не прошла конкурсное производство(!!!), (Постановление Правительства №75 от 06.02.06 (или в редакции 10.08.2009), и Администрация Октябрьского района сочла нужным самостоятельно (!!!???) продолжать управление Жилищным фондом и общим имуществом собственников в МКД, то руководствоваться следует публичным договором, утвержденным Постановлением Правительства Екатеринбурга. (хотя это в его компетенцию не входит)
- Приложение №1 Приложение №2
- приложение №3 приложение №4
Подобные приложения, как основные документы для деятельности У Организации, являются оскорблением Государства, в лице:
***Президента, объявившего борьбу с коррупцией, гаранта наших прав,
***Администрации Екатеринбурга, Министерств, гарантов Профессионализма, Социальной справедливости, доверенных лиц и назначенцев Президента,
*** Правоохранительных и контролирующих органов, гарантов Законодательной власти РФ.
*** Собственников жилищного фонда и общего имущества МКД (???), которых безнаказанно и оголтело грабят среди белого дня, устраивая, совсем не без участия ответственных лиц, Общероссийскую Жилищно – коммунальную ДИВЕРСИЮ.
Для полноправного разговора при обсуждении управления имуществом, стоимостью сотни миллионов, необходимо:
*** Со стороны У Организации иметь и представить собранию собственников, или выбранной инициативной группе:
-- Предусмотренный РФ Законодательством, пакет документов, (в т.ч. о прохождении конкурсного производства согласно П П №75 от 06.02.06 (или в редакции 10.08.2009) - Всего 8 приложений, где имеются, в том числе и расчеты по каждому конкретному адресу, при участии собственников)
-- Предложения и Расчеты по тарифу «содержание жилья» и «капитальный ремонт» на 2011г.
-- Финансовый отчет за 2010 год, с переходящим остатком, аналитической справкой, и подтверждающие расходы документами.
-- Акт о состоянии общего имущества дома и технический паспорт, с рабочими записями.
*** Собственники должны иметь:
-- Акт о состоянии общего имущества дома и технический паспорт, с рабочими записями.
-- Финансовый отчет за 2010 год, с переходящим остатком, аналитической справкой, и документами, подтверждающими расходы.
ЛЮДМИЛА МАРТЫНОВА
Комментариев нет:
Отправить комментарий