- Автономная некоммерческая организация
«Комитет по
защите прав собственников жилых помещений
многоквартирных домов Екатеринбурга»
Общественная
организация
«Екатеринбургский
совет по развитию территориального
самоуправления»
620000, Екатеринбург,
ул. Пушкина 4, Тел 8 904 548 23 58,
Publicstriv@bk.ru
Совет старших
по домам микрорайона Химмаш, Екатеринбурга
620010, Екатеринбург,
Исетская 16 -82, Publicstriv@bk.ru
Генеральному
прокурору
Российской
Федерации
Чайка АЯ
Екатеринбург, Свердловской
обл,
Пушкина 3,
Федеральная
прокуратура Российской Федерации и
Прокуратура Свердловской области
проводят беспрецедентную акцию по
изучению проблем ЖКХ.
Целый месяц
по адресу Пушкина 3 принимали обращения
горожан, их претензии. Общественные
организации Екатеринбурга, собственники
приватизированного жилищного фонда,
как раз и есть эти самые изучаемые.
За несколько
лет защиты прав собственников жилья
многоквартирных домов, мы не только
собрали огромный объем материала, но и
изучили подводные течения этих финансовых
потоков, (личных средств собственников),
минующих бюджет и налоговые органы.
Мы
просим дать возможность собственникам,
в лице представителей Общественной
организации принять участие в обсуждении
нашей собственности, нашего жилищного
фонда и наших проблем.
Мы
считаем, что совещание, посвященное
вопросам ЖКХ, не будет в полной мере
отражать реальную ситуацию, если проблемы
горожан будут рассмотрены в одностороннем
порядке.
Что
бы внедрение новых технологий и
возможностей было максимально эффективным,
необходимо усилить основной фактор:
собственника – распорядителя финансов.
Иначе замечательные намерения,
собственники самых креативных новостроек,
силами корыстного менеджмента будут
сведены до уровня трущоб в кратчайшие
сроки.
Никто так не заинтересован
в улучшении качества жизни и процветания
своего имущества, как собственник.
Проблема
№1 в системе
ЖКХ, это заблокированные
права населения,
имеет финансовое содержание, и успех
всех конструктивных предложений
Государства, оказывается в руках ловкого,
нахрапистого меньшинства и его сиюминутной
выгоды.
В Свердловской
области, как и большинстве районов
Российской Федерации, передача жилищного
фонда новоиспеченному собственнику
прошла без актов технического состояния,
качества и количества общего имущества
многоквартирного дома, метража придомовых
территорий. Это значит, что:
Технологически
обоснованное и экономически целесообразное
оказание услуг, по содержанию жилищного
фонда и общего имущества многоквартирных
домов, невозможно просчитать, оформить
и предоставить. Агрессивное и
непрофессиональное управление приносит
непоправимый ущерб собственникам и
Государству.
По нормативу ПП
№75 от 06.02.2006, в Екатеринбурге, должно
быть более 1000 управляющих организаций.
Это и рабочие
места и конкуренция и контроль.
Достаточно
поднять списки учредителей и платежных
ведомостей, что бы увидеть собственников
– администрацию Екатеринбурга, горстку
Управляющий компаний, которые для
галочки и разных собственных корыстных
интересов, разделились на некие
родственные ЖЭКи и вспомогательные
ООО, манипулируют ситуацией и финансами
создавая всевозможные липовые ТСЖ,
искусственно удорожая услуги. Это
горстка людей, которая реально может
только осуществить аварийную службу
поддержки и собрать деньги.
Ни о каком «содержании жилья» не может
идти речи.
Команда Чернецкого –
Администрация, имея в руках и контроль
и финансы, не допускает до управления
ни собственника ни Законодательную и
Контролирующую службы Российской
Федерации. Совершенно неэффективны и
беспомощны на фоне Администрации
контролирующие органы, особенно налоговая
инспекция, жилищная инспекция,
роспотребнадзор. Которые миллионное
воровство наказывают тысячными штрафами.
Жилищный фонд
так и не был передан в управление
собственникам ни по качеству ни по
количеству общедомового имущества,
общедомовой территории. Состояние Фонда
не контролируется, не актируется, не
отражает действительное состояние
жилья.
Администрация сложила
черную корку хлеба с ананасом и вывела
среднюю стоимость содержания жилья,
приравняв элитное жилье к бараку без
фундамента.
Жители этих развалин,
устаревших физически и морально,
капитальный ремонт, в которых,
нецелесообразен, в которых пол существует
отдельно от стен, оплачивают накопительную
стоимость капитального ремонта, не
находясь в титульных списках адресных
программ. Для этих поборов, не существует
законодательной базы. Для этих денег
не существует лицевых счетов, не
существует законодательной базы для
их использования.
При ближайшем
рассмотрении титульные списки вызывают
больше вопросов, чем ответов. Многие
адреса, дома без фундаментов – бараки,
которые только сносу подлежат, сидят
в этих списках годами, а ремонт проводится
не комплексный, капитальный, а выборочный,
с участием сомнительных партнеров, в
ущерб местным производителям. (замена
лифтов, частичной комплектации)
Практически
отсутствуют договорные отношения. В
ходу форма публичного договора,
предусмотренная для нанимателей жилья,
которая не имеет существенных условий,
а значит юридически не действительна
и не защищает интересы собственников.,
Не имеет цены договора и приложений для
расчетов перечня, условий и стоимости
работ. Так же не является инструментом
контроля и регулирования отношений.
Партнерские
отношения, которые строит для себя
Управляющая компания, никак не
контролируются собственником, стоимость
услуги умножается произвольно, качество
не выдерживается.
ООО ЕРЦ, так
же как и Банк Екатеринбург – частная
собственность родственников и друзей
команды Чернецкого, ВСЕ платежи
собственников поступают в один кошелек
и там пропадает на годы, формируя
неконтролируемые долги.
Управляющие
компании имеют несколько расчетных
счетов, и заключают договор на кассовое
обслуживание на два расчетных счета.
ООО ЕРЦ, в свою очередь, ведет обслуживание
на два расчетных счета.
Из стоимости
«содержание жилья», изымается 30%-40% на
содержание расчетных центров, паспортных
столов и прочих не предусмотренных
расходов, которые не являются услугами,
не предусмотрены Общероссийским
классификатором услуг, не согласованы
с собственником.
Одна квитанция
на оплату жилищных и коммунальных услуг
раскладывается на четыре расчетных
счета и четыре налоговых отчета. Попробуй
найти, где потерялись пять миллиардов
рублей, принесенных собственниками в
оплату. Потерянные миллиарды можно
разложить на аналитические составляющие
и назвать ответственных лиц. Вместо
этого, допустившая недостачу Администрация,
в лице учредителей, выделяет себе из
бюджета деньги на покрытие …, уже в лице
распорядителей финансов.
Так же ООО ЕРЦ,
лукаво искажает натуральные показатели
отпущенного ресурса. При действующей
системе контроля сделано все, что бы
реально сосчитать передвижение
коммунального ресурса в натуральных
показателях было невозможно. ООО ЕРЦ,
ведет подсчеты от 20 числа месяца, а
бухгалтерские отчеты, согласно финансовой
дисциплине и ЖК РФ, от первого. В
результате, налоговые и статистические
показатели всегда
условны, со
всеми вытекающими.
Во все времена жильцы
сами снимали показатели приборов учета,
умножали на стоимость ресурса и оплачивали
сразу за текущий месяц. ООО ЕРЦ, ввели
порядок, при котором, жильцы так же
снимают самостоятельно показания,
записывают в квитанцию, но вот считать
им дальше не доверено. Далее, поступившую
квитанцию умножают на тариф сами
«машины», которые
прибрасывают
себе от 5 до 500
натуральных показателей ресурса. Этот
«дополнительный
бонус» могут и
пересчитать,в следующем месяце, в строке
перерасчет, (могут и не пересчитать),
но отпуск ресурса в статистике первичных
документов прошел и числится на лицевом
счете дома, формируя и потери в пути и
общедомовые расходы. Так же эти суммы,
как потери, служат основанием для
увеличения тарифа на следующий период.
Строка в квитанции
перерасчет, как раз и задумана для того,
что бы финансовые поступления собственников
можно было легко отправлять в разных
направлениях. Финансовая дисциплина
не предусматривает вольного обращения
с данными, которые своей рукой вписывает
собственник, или утверждается в качестве
тарифа Государством. (Т.Е.
документальное обоснование).
Если возникла необходимость, она
оформляется документом, на котором
ставит визу распорядитель финансов и
второй экземпляр прилагается собственнику.
Все иные суммы, юридически не состоятельны.
Часть
собственников квартир в доме, оплачивает
коммунальный ресурс по нормативу за
текущий месяц, часть – с опозданием на
месяц, по показаниям прибора учета,
таким образом, для заполнения формулы
расчета расхода общедомового потребления
за текущий месяц, согласно ЖК РФ, у ООО
ЕРЦ, нет ни данных, ни основания. Все их
начисления общедомового потребления
коммунального ресурса, - фикция и
надувательство.
Статистические
данные, которые являются базой для
принятия организационных и плановых
решений, в том числе и реформирования,
заведомо недостоверны.
Это значит, что представлен
не отчет о реальной финансово-хозяйственной
деятельности, а фантазия на эту тему.
Как
собственнику жилья в Екатеринбурге,
приобрести услугу «содержание жилья»,
по качеству и количеству, в соответствии
с Российским законодательством,
утвержденным первыми лицами Государства.
И как произвести оплату этой услуги
таким образом, что бы она не убежала,
по четырем расчетным счетам, четырем
налоговым отчетам, и еще множеству
маленьких компаний, для этого изобретенных,
в воровские карманы.
Как
собственнику жилья стать его реальным
хозяином, распорядителем финансов и
заказчиком необходимых услуг и технологий.
Это вопрос
не к первым лицам государства, которые
подписали соответствующие Законы и
Постановления, а к руководству, которое
не спешит эти законы исполнять, а
предпочитает довести до руководства
страны заведомо искаженную статистику,
отчитаться за совершенную приватизацию,
которая по факту, так и не произошла.
Собственники,
общественники и жители, хотят видеть
свой город, свою Россию экологически
чистым пространством во всех отношениях.
Реформирование необходимо не только
техническим конструкциям, но и людям,
в руках которых развалина-барак,
дом-новострой, а по сути, судьбы людей
и целой страны.
Председатель
комитета АНО «КПЗП СЖПМД»: Глухов ВИ
Зам председателя
ОО «ЕС РТС»: Власов ВП
Председатель
«СС МДХ»: Дацюк ЛТ, Олейникова НВ
Комментариев нет:
Отправить комментарий