О лицензировании УК с позиции собственника

Автономная некоммерческая организация

«Комитет по защите прав собственников жилых помещений многоквартирных домов Екатеринбурга»

620103, Екатеринбург, Патриса Лумумбы 87 – 3, Тел 8 904 548 23 58, Publicstriv@bk.ru; gluhov61@mail.ru

Губернатору Свердловской области Куйвашеву Е.В.

Спикеру Свердловского законодательного собрания Бабушкиной Л,В

В общественную палату Свердловской области

Закона о лицензировании Управляющих Компаний.

Его практическое применение на территории Свердловской области.

На совете актива, а так же на открытом собрании обсудили вопросы лицензирования Управляющих компаний и единодушно признали данную компанию как непродуманную, ангажированную акцию заинтересованных лиц.

… «Глава Минэкономразвития РФ Андрей Белоусов открыто заявил, что государство, возможно вернется к введению практики лицензирования.
«Создание фильтра, который бы ограничивал доступ на рынки соответствующих услуг коммерческих организаций, является важной задачей в части управляющих компаний», — сказал Белоусов, подчеркнув целесообразность вернуться к лицензированию данного вида деятельности. Во многом это связано периодическими жалобами жильцов на качество обслуживания. на начисление платежей.» …

Задача же собственников, напротив, уйти от монополий Администраций, прихвативших жилищный фонд под контроль. Фильтры, которые окажутся в руках действующей власти, создавшей общероссийскую криминальную систему, как раз и создадут препятствия по созданию истинно конкурентных отношений. Ограничат появление в системе «посторонних и непосвященных». Обеспечат защиту и усилят позиции недобросовестных участников рынка ЖКХ услуг.

… «Москва. 19 февраля. ИНТЕРФАКС - Генеральный прокурор России Юрий Чайка заявил, что сфера ЖКХ остается в значительной мере криминализированной и коррумпированной. …

Также прокурорами выявлены многочисленные злоупотребления в работе органов власти и органов местного самоуправления, зачастую связанные с аффилированностью с организациями ЖКХ и ненадлежащим осуществлением контрольных полномочий.

Финансовые злоупотребления являются одной из причин образования у организаций коммунального комплекса значительного размера кредиторской задолженности перед ресурсоснабжающими предприятиями, что создает угрозу бесперебойному и качественному предоставлению гражданам коммунальных услуг, подчеркнули в Генпрокуратуре.

Отмечаются существенные недостатки и просчеты в работе правоохранительных органов. "Ими не всегда обеспечивается качество проведения доследственных проверок и предварительного следствия, отсутствует системность осуществления оперативно-розыскных мероприятий, нарушаются процессуальные сроки.»  

Жилищный фонд, в целом, находится в зоне ответственности Администрации, находится под контролем Региональной власти.

Все работы капитального характера регулируются Программами развития региона, куда адресно включаются определенные объекты.

Многоквартирные Дома и придомовые территории находятся в зоне ответственности собственников, проживающих в этих МКД и владеющих этим имуществом на праве общей долевой собственности.

Собственник несет законодательно предусмотренную ответственность за сохранность и грамотную эксплуатацию МКД.

УК, в интересах собственника оказывает услуги, заказанные собственником, на средства, полученные от собственника. Это специалисты среднего звена, имеющие право только на косметические и аварийные работы, это группа технических специалистов обслуживания МКД, где первое и последнее слово принадлежит собственнику, (Совету МКД).

Реконструкция и капитально восстановительные работы реализуются через Межведомственную комиссию, где первым вопросом стоит экономическая и историческая целесообразность этих работ.

Таким образом, исходя из законодательно предусмотренных прав и обязанностей, лицензировать домработниц и дворников, считаем нецелесообразным. Содержать в УК специалистов федерального значения – невозможно.

Решать вопросы наведения порядка в сфере ЖКХ, следует способом повышения ответственности и ухода от монополизма, развитии конкурентной среды.

При сложившихся обстоятельствах, принуждаемые выживать в обстоятельствах административного терроризма со стороны сформировавшейся системы ЖКХ, предлагаем:

1. В комиссию, по лицензированию включить 10% председателей советов домов от количества МКД под управлением конкретной, лицензируемой УК. Жители должны знать своих героев и задавать им реальные, наболевшие вопросы.

2. Вход на «процесс» должен быть свободным для всех желающих, обслуживаемых данной компанией. Лицензирование не должно превратиться в междусобойчик.

Если УК не комфортно отчитываться при количестве жителей от 1160000 кв м, то может быть, она вспомнит, что ей полагается не больше 100000 кв м.

3. Лицензирование – не кастинг на красоту и юмор. Лицензирование – это оценка пакета документов: Учредительные, договора с поставщиками и посредниками, договора с собственниками на каждый управляемый МКД, предварительно должны пройти Экспертизу комиссии.

4. Получить представления – ходатайства от Жил инспекции, прокуратуры и собственников.

Оплата за лицензирование производится за счет собственных средств… собственника.

Администрация принуждает собственника оплачивать статус Управляющих Компаний, которые не только уже собрали тысячи претензий от жителей, но и первыми лицами Государства повсеместно характеризуются как криминальные структуры.

При чем, сам собственник, никак повлиять на эту ситуацию не может.

(Кого??? Мы на самом деле лицензируем??

Директора?? – это управленец, наемный работник.

Дворника?? Электрика?? Слесаря??

Учредителя?? (Это друзья и родственники Администрации)

Навязанную программу, которую составят УК и заинтересованные лица??)

Ненасытная Администрация за акт лицензирования (Кого??), назначает плату, равную годовой стоимости обучения в элитном вузе, где в цену входят: профессорско – преподавательский состав высшей категории, лицензированные программы, практика и Диплом.

В нашем случае, Администрация и назначенные ей органы контроля, будут оценивать (Что??) профессиональный уровень назначенных ей Управляющих Компаний.

Родители будут оценивать деятельность своих жен и детей и родственников.

Комитет предлагает, обсудить на Общественной палате целесообразность этого действа, принять во внимание нашу точку зрения, и высказать свою позицию, пока не поздно. 

 16.09.20014 

Председатель АНО Комитета по защите прав собственников жилых помещений многоквартирных домов г. Екатеринбурга Глухов В.И.