Автономная
некоммерческая организация
«Комитет по
защите прав собственников жилых помещений
многоквартирных домов Екатеринбурга»
620014, Екатеринбург,
ул. Радищева 28, Тел 8 904 548 23 58,
Publicstriv@bk.ru
Общественная
организация
«Екатеринбургский
совет по развитию территориального
самоуправления»
Мнение
общественных организаций
по вопросу
нарушения прав потребителя, Рухлова
Виталия Александровича,
как Управляющей
организацией, так и контролирующими
органами Екатеринбурга.
В
процессе рассмотрения финансового
конфликта, не были учтены следующие
условия, без которых не может быть
адекватно рассчитана, обоснована,
предъявлена претензия, а так же принята
судом к рассмотрению.
В
судебных процессах, стороны были
представлены как Управляющая
организация,
выбранная собственниками на конкурсной
основе и Собственник,
получающий услуги на договорной основе.
На наш взгляд,
идентификация, характеристика сторон
была недостаточно полной:
* Рухлов ВА, не был
участником собрания собственников,
избравшим на условиях конкурса данную
управляющую компанию, которая избирается,
по положению ПП РФ №75 от 06.02.2006, по
условиям пакета предложений, которые
бы были отражены в шести приложениях к
договору, (Пр. Госстр. №1086, ПП РФ 491), и
содержали
существенные условия данного договора,
без которых он не действителен.
* Более того,
все собственники данного дома были
принуждаемы к отношениям по публичному
договору для нанимателей жилья,
а значит, имели права и возможности
нанимателей, так и не став собственниками
по факту. Не имели возможности избирать
ценовую политику, контролировать
финансово-хозяйственную деятельность.
Управляющей организацией были навязаны
тарифы,
утвержденные для нанимателей жилья,
которые не отражали реальной стоимости
этого содержания .
Статья 162. ЖК
РФ, Договор управления многоквартирным
домом
2. По договору
управления многоквартирным домом одна
сторона в течение согласованного срока
за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества
в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком
доме и пользующимся помещениями в этом
доме лицам, осуществлять иную деятельность.
3. В договоре
управления многоквартирным домом должны
быть указаны:
1) состав
общего имущества многоквартирного
дома,
в отношении которого будет осуществляться
управление, и адрес такого дома;
2) перечень
услуг и работ по содержанию и ремонту
общего имущества
в многоквартирном доме, порядок
изменения такого перечня,
а также перечень коммунальных услуг,
которые предоставляет управляющая
организация;
3) порядок
определения цены договора,
размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения и размера платы за
коммунальные услуги, а также порядок
внесения такой платы;
4) порядок
осуществления контроля за выполнением
управляющей организацией ее обязательств
по договору управления.
Отсутствие
в суде плана – графика работ, их стоимости,
актов приемки и оценки выполненных
работ, документов, сопровождающих и
подтверждающих хозяйственную деятельность,
затраты на выполняемые работы, не
подтверждают наличие этих услуг и
обязанность собственника
«оплачивать только оказанные услуги»
(ВВ Путин)
Отсутствие
в судебном процессе пакета документов
по предложениям Управляющей компании
и заключения межведомственной комиссии,
заключенного отдельного срочного
договора и открытого расчетного счета,
согласно данного договора, (утв. ПП РФ
от 28 января 2006 г. N 47) (с изменениями от 2
августа 2007 г.), не дает права требовать
от Рухлова ВА оплату
не запланированного капитального
ремонта.
Статья
158. ЖК РФ, Решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме об оплате расходов на капитальный
ремонт многоквартирного дома принимается
с учетом предложений управляющей
организации о
сроке начала капитального ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования
ремонта, сроках возмещения расходов и
других предложений, связанных с условиями
проведения капитального ремонта.
Таким
образом, Управляющая Компания не
предоставила в судебном процессе
достаточного пакета документов, в
подтверждение понесенных затрат в
процессе хозяйственной деятельности,
устранила Рухлова ВА от информации,
управления и контроля за содержанием
общедомового имущества, не обеспечила
достоверный и обязательный документооборот,
а значит и достоверную налоговую
отчетность, чем нарушила его гражданские
права и права потребителя ЖКХ услуг.
Член
координационного совета
комитета АНО
«КПЗП СЖПМД»:
Член правления ОО «ЕС
РТС»: Дацюк Людмила Тихоновна
Комментариев нет:
Отправить комментарий