Výkon pro laika.

 Současné Archiv
 Meziroční nárůst cen nemovitostí ve většině velkých měst v zemi, a to zejména v Moskvě a Petrohradu, způsobila mnoho nespokojenosti mezi občany, a hlavní obsazení pochybnosti o realizaci projektu kremelské "cenově dostupné a komfortní bydlení -. Do ruských občanů" Podle portálu issledovanie.ru, as z července 2006, průměrné náklady na bydlení v ekonomické třídě v Moskvě je 3291 amerických dolarů, Business Class - 3526 dolar, luxusní domy - 10,745 dolarů. V Petrohradu, byla tato čísla 1319 dolarů, 1880 dolarů a 4887 dolarů, resp. Podle vedoucího Rosstroy Sergeje Kruglik, všechna města s více než milión v jen prvních pět měsíců letošního roku, ceny bydlení vzrostly o 30%. V Moskvě, metr čtvereční, podle posledních údajů, stojí v průměru US 3.770 dolarů, v Petrohradě - přes 1800. Průměrné náklady na sto pozemku pro výstavbu chaty v Soči - 9362 dolarů. "Týden 1 čtverec. metr v hlavním městě zvýšil o 40 dolarů - korespondent "Nové zprávy" Alex Kilichev.

Odborníci, kteří tvrdili, že v létě, na vrcholu prázdnin, bude metropolitní nemovitostí nahoru o více než 2-3% za měsíc, byly mylné. Průměrný cenový nárůst byl - 9 - 10%. Jako výsledek, bydlení pro občany se stávají dostupnější, síla autority neustále vplížil, i když národní projekty a bezprecedentní činnost médií v šíření vlastenectví a prosazování pozitivního obrazu úředníka.
Samozřejmě, vláda, o možném selhání národního projektu "cenově dostupné a komfortní bydlení - na ruských občanů", které hrozí proměnit velké rozpaky vládě, která se vždy považuje možnosti, jak bezmezná, mohou tiše a klidně uvažovat takový pokles v orgánu, a proto se ukazování prstem. Ceny bydlení v Moskvě se státní zástupce.
Po tom co udělal svou analýzu trhu s nemovitostmi, zástupci k závěru, že "v posledních letech, cena za metr čtvereční zvýšila několikrát," že "cena nově postaveného bydlení v těchto regionech Ruské federace jasně nadměrné" a "faktory, které ovlivňují růst ceny nemovitostí jsou nepřiměřeně vysoké, a bonusy, a zaměstnanecké výhody organizace spojené s prací stavebních obavy, a zvyšují náklady stavebních materiálů, a cenové koluze mezi stavebními společnostmi, povýšit bydlení v těchto oblastech. "
Přes zdánlivou nesmyslnost tohoto závěru, že zvýšení cen je důsledkem souběžných stanovování cen většiny stavebních organizací v zemi, a téměř ve všech velkých městech, generálního prokurátora Office požádal FAS uspořádat prověřování možné nekalé praktiky při stanovení cen stavebních firem nově postavených bydlení.

 Na auditu FAS stavebního trhu přišla ještě větší konkurenci neurčitou závěru, že neexistuje tajné dohodě mezi vývojáři tam, ale cena bydlení, podle nich, "Je to nespravedlivé." FAS uznal, že ceny nemovitostí v hlavním městě jsou příliš vysoké. Porovnání průměrné ceny za metr čtvereční v Moskvě (asi $ 3000) a Dmitrov ($ 800), který je vzdálený od hlavního města, pouze 55 km, FAS k závěru, že reálná cena za Moskva - $ 1300 na náměstí. Ale otázka, kdo přesně je až ceny za bydlení, FAS úředníci raději neodpovídat.

 Jak můžete vidět, příběh spiknutí, Federální antimonopolní služby, vnímají velmi skeptický. "Hlavním důvodem pro zvyšování cen je, že poptávka je zoufale odpovídá návrhu - řekl vedoucí FAS Igor Artemyev -. A to neodpovídá, protože uměle vytvořené nedostatek půdy (obyvatelé sami, samozřejmě, musí hádat, který vytvořil takový deficit) vhodné pro rozvoj. " V tomto Artemyev naznačil o "korupčních nákladů", které jsou vývojáři, pak kterým je v ceně. Pokud jde o tajné dohodě, vedoucí FAS Michael Evraev říká antimonopolní oddělení do "nevidí žádný důvod, proč mluvit o spiknutí," a že jakákoli kontrolní opatření jsou sekundární - by měla vypracovat návrh na trhu s bydlením, pak se ceny snižují. A vývojáři, a to jak v Moskvě a Petrohradu, přítomnost jakéhokoliv koluze rovněž jednomyslně odepření, říká, že ceny rostou v souladu s tržními silami, a prodávají bydlení v cenách, ve kterých se jednotlivci souhlasí koupit.
Všechny tyto úředníci torrent FAS vede občany k přesvědčení, že oni sami jsou na vině za rostoucí ceny bydlení. Jakmile budete souhlasit koupit dům za 4.000 dolarů za metr čtvereční. metr, pak máte to za cenu koupit and'll. Tady, v té době již obviňují kupující v určování cen, proti samý sebe.
Ale co "korupční komponent", které zmiňujete Artemyev, zeptejte naivní občana? Nicméně, protože tyto jsou zkorumpovaní úředníci neuzavřel dohodu, a tudíž, nejsou předmětem naší diskuse - vysvětluje nechápavý hlavu občanů FAS.
A co vaše prohlášení, že reálná cena za Moskva - 1.300 dolarů na čtverec? - Nadále držet otázek neklidné občana. Rozvíjet nabídka bydlení splňuje hlavu Federální antimonopolní služby Igor Artemyev, pak se objeví ubytování za takové ceny.
Ale, řízení, mě, jako obyčejný uživatel, nemusíte rozhodnout takové záležitosti, a proto, nuceni žít na ulici, nebo získat finanční prostředky a zaplatit nájem vyšší, nepřiměřenou cenu, pak není na trhu. A není podnikání FAS k řešení takových netržních přístupů?
Vztahy, které jsme na trhu, vysvětlit otravné úředníky občan FAS, ale mnoho z nich si žít dobře na někoho jiného úkor, a my jsme tady, abychom nic dělat nemůžeme.
Na to, že virtuální diskuse, myslím, a konec. FAS úředníci budou dělat to, co oni ukážou, kmene, že mají, je nutné porozumět problémům bydlení tam, a pro řadového občana obrátit se na získávání finančních prostředků na pořízení bydlení na stávající nespravedlivých cen.

 Obavy cen bydlení, ale spíše na druhu pozornosti od Úřadu generálního prokurátora a zjištěných občanů a moskevské úřady. Nicméně, oni mají vysvětlení.
- V Moskvě Rusku běžel celého nákupu bydlení a vytvořil rozruch, a nemohu velet stavitele, jsem jen doporučit přestat ceny - řekl na tiskové konferenci, vedoucí komplexu vládních budov v Moskvě Pryskyřice Vladimíra.
Ale taková vysvětlení nelze považovat za dostatečné k pryskyřice, a to i v prvním přiblížení. Opravdu, ceny se zvýšily nejen v Moskvě, ale i ve všech větších městech v zemi. Za druhé, je třeba potvrdit čísla, která ruští občané si skutečně spěchal koupit nemovitost v hlavním městě, a nereaguje obvinění.
Po Resin skočil do arény, novinářů a expertů, prokazující správnost závodních úředníků. Máme stejný trh nyní, ale podstata podniku - pro zisk, křičel kapesní novinářů a odborníků, takže poptávka určuje nabídku, a naopak.
"1.300 dolarů za metr čtvereční - to je neskutečné, absurdní postava v dnešním trhu s nemovitostmi. Moskva spotřebitelského trhu je dnes potenciálně připraven pro náklady na bydlení, a to i na $ 6000-6500 "- řekl generální ředitel" MIEL-Brokerage "Natalia Kirpichenko.

 To je podporováno, takže podporovat vládu! Ukazuje se, že se hovoří o nějaké spiknutí, a spravedlivé ceny, když lidé mají peníze a on je připraven koupit si dům na 6000 - 6500 dolarů za metr čtvereční. A čas je připraven, ať zaplatí. Většina, že jíst tržní přístup, v Lužkova a resinski. Logika je jednoduchá: lidé měli peníze, a měly by být odebrány, a bez ohledu na to, co to všechno vypadá jako rip-off, je důležité, aby mechanismus loupež připomínalo tržní hospodářství.
  "Trh s nemovitostmi cena se řídí nabídkou a poptávkou. - Přednáška občanů hlavu analytické centrum IRN.RU Oleg Repchenko. - Současná cena nárůst je do značné míry vyvolána nedostatkem dodávek. Pokud se stabilizuje, cenová hladina je nepravděpodobné, že je vyšší než 3000 dolarů za metr čtvereční. Dnes vidíme, abnormální přebytek cenové hladiny v důsledku nedostatku dodávek, dostupnost volných peněz od obyvatel, pozoruhodný poptávky z regionů. "
No, všichni najednou z deficitu návrhu Olega Repchenko a přemýšlel, jak nezajímavá a není jasné, kde se občané najednou tam bylo hodně volných peněz, i když statistiky neukazují prudký nárůst příjmů většiny ruských občanů. Proč v tržních podmínkách, návrh nedodržuje poptávku? Co určuje cenu zboží, pokud je poptávka zaměněn s návrhem? Všechny tyto odborníků a analytiků, ve svých prohlášeních odhalí absolutní nepochopení zákonitostí trhu, právní pohybu kapitálu, a tudíž by takové naivní závěry. Oleg Repchenko netuší, že lví podíl příjmů z bydlení jde do kapes úředníků, ne stavební firmy, které v důsledku, mimo jiné i proto, a nemají prostředky na zvýšení nabídky. Stavitelé jsou levnější a výhodnější prodávat více a více byrokraty a méně, neboť jejich podíl se zvyšuje a méně zmatků. V tom spočívá jeden z důvodů rozdílů mezi nabídkou a poptávkou. V našem případě, stavitel není reagovat na poptávku po bydlení, a oficiální rozhodne, kolik a kde stavět a co je jeho podíl.
Oleg Repchenko zněla v "Gazeta.ru" se stejným soudcem, a možná velký fanoušek chrtů štěňat, Ivan Lyasnikov: "Za předpokladu, že náklady na moskevské ekonomika třídy bydlení je asi 600 dolarů, teoreticky, 1300 dolarů za metr čtvereční - to je v pořádku. Ale my nejsme plánování a tržního hospodářství, a cena bydlení nemůže být založena pouze na základě nákladů, takže tyto odhady jsou nesprávné, - realitní expert Ivan Lyasnikov Vesko nemovitosti. - Důvodem k růstu cen nemovitostí je skutečnost, že nyní se poptávka po bydlení v hlavním městě výrazně převyšuje nabídku. To je to, co vede ke zvýšení nákladů na metr čtvereční, a stavitelé obvinění ze spolčení jsou neopodstatněné. "
"Teoreticky, 1300 dolarů za čtvereční m.. metr bydlení - to je normální, "- říká Lyasnikov. "Ale protože máme tržní hospodářství, (že chápe" teoretik "Lyasnikov tržní ekonomiku, musíme hádat. Zřejmě chce, aby nám společné mylnou představu o moderních ruských ekonomů, že v tržní ekonomice, míra návratnosti není nastavitelná a může přesáhnout náklady desítek nebo dokonce stokrát), a cena bydlení nemůže být založena pouze na základě nákladů. "

 To je ovoce! V tržní ekonomice, cena zboží je pouze vznášejí kolem nákladů, a dokonce i přísnější systém původu než v plánovaném hospodářství. Je v rámci plánovaného hospodářství v autě SSSR prodával se za 5000 rublů za cenu 1000, což je nemožné na volném trhu. Vlastně by osoba, která tvrdí, že je realitní odborník, stálo za to vědět, že to není správné zahrnout do nákladů na bydlení byrokratického delty, aby vyhovovaly potřebám různých zkorumpovaných oligarchů a orby, a dělat výpočty na základě nákladů nejen správné, ale také nezbytné.
Po smutek vyjádřil různými experty na scéně byl hostitel v Moskvě a Moskvané jasně vysvětlil, že pouze zvýšením objemu bytové výstavby může snížit cenu bytu.

 "Chcete-li snížit cenu bytu, můžete pouze zvýšit nabídku. Jiný způsob povahy, "- řekl Lužkov. "Současná situace v hlavním městě, vysoká cena bytu je jen kvůli tomu, že v současné době poptávka po bytech výrazně převyšuje nabídku na trhu s bydlením," - opakoval mantru, stanovisko starosty analytiků hoře.
Ve skutečnosti, starosta Moskvy řekl upřímně, že on a jeho tým se nebude dát své příjmy, a proto lidé Moskvy hledat jiné způsoby, jak snížit ceny.
Všechno se děje v anekdotě o dvou přeživších po vraku, hřeben, s kusem slaniny a Žid, s pytlem peněz. Sedí na pustém ostrově a čekat na záchranu, a záchranáři stále žádná. Zde hřeben dostane kousek slaniny, a rozseká ji na plátky, začne odstranění hladu. Žid se podíval a podíval se a nemohl vystát mučení hladem, nabídl hřeben založit tržních vztahů. Crest, bez váhání souhlasil. Zde Žid, a žádá, což ukazuje na malý kousek slaniny: kolik je tento plátek? Hřeben, dlouho opět bez přemýšlení, a odpovědi, že je peněz pytel.
- Proč tak drahé? - Pobouřený Žid.
- A ty jsi proshvyrnis na trhu, můžete, kde najdete levnější, dobromyslně reaguje hřeben.
A Jurij Lužkov, má Moskvané se podívat důvody pro růst cen bydlení, které může být v jiném místě, ne na radnici. Navrhuje zvýšení budovu, a proto jejich zisky.
Stavitelé také obviněn ze spiknutí tvrzení, že neexistuje žádná tajná dohoda, a jasně ukazují sílu, jako hlavní příčinu růstu cen.
"Dynamika rentability stavebních firem v posledních letech, jen dolů - ujistil" News "prezident Leonid BARKLI Kazinets. - Růst cen nevytváří ty, kdo staví a ty, kteří dávají příležitost stavět. V březnu samotném, podíl oficiálně zvýšil o 30%. Během šesti měsíců do 2 krát zvýšil náklady na připojení k sítí přirozených monopolů. V důsledku toho, že investor je náklady rostou rychleji než ceny. Také zbytečné poplatek nám vysoké ceny. "
Předseda ruské Builders Association (AMA), Nikolai Koshman poslal dopis Úřadu generálního prokurátora, který řekl, že AKT nemá žádné důkazy o porušování stavebních firem v zákonech Moskvě antimonopolních nebo jiné z Ruské federace.
Nikolai Koshman také poznamenal, že náklady na bydlení náklady zahrnují vlastnictví vývojáře pro nabývání půdy, designu a souhlasy, stavebních materiálů, napojení na elektrické, plynové, a dalších sítí. On je přesvědčen, že tyto částky výrazně zvýšit náklady na výstavbu.
Ze skutečnosti, že odpovědnost za nedostatek bydlení na kapitálovém trhu, leží s úřady, a souhlasit s některými experty.
"Bytová nouze bylo způsobeno obou federální a městské úřady. První byl spolkový zákon № 214, která zpřísnila požadavky na vývojáře, a v důsledku toho, vedly ke zvýšení nákladů na procesu výstavby. Za druhé, to znamená, že Jurij Lužkov, mají schopnost ovlivňovat rozdělení pozemků pro výstavbu. Je známo, že značná část státní pořadí jde stavební gigant SU-155 a DSC-1. "
"Kromě toho, mohou Moskva orgány klást velké nároky na přítomnost města ve stavebních projektech, což opět snižuje seznam uchazečů o stavbu", - pod podmínkou anonymity řekl, "Gazeta.ru" jeden analytik trhu s nemovitostmi.
Jak můžete vidět, stavitelé a odborníci poukazují na radnici, pro ty, kteří dávají příležitost k vybudování, který přidělí půdu jako hlavní důvod pro růst cen nemovitostí, a prokurátoři i nadále tvrdit, že existuje spiknutí stavebních firem. City Hall a do kapsy odborníků snížit vše k nebývalému nárůstu poptávky po nemovitostech v Moskvě, chtěl odvrátit pozornost od sebe.
Proč si člověk klade otázku, prokurátoři nechtějí vidět jasnou příčinu a generální prokurátor Jurij Čajka nadále tvrdit, že vysoká cena metropolitních společností bytové výstavby je spiknutí? Vzhledem k tomu, Jurij Lužkov, je členem Nejvyšší rady "Jednotné Rusko" a většina poslanců v Moskvě Dumy, United Rusko, stejně jako v mnoha městech Ruska. Vzhledem k tomu, Státní duma - rozdělení "Jednotné Rusko". Proto došlo ceny nemovitostí může být viděn jako skutečné politiky "Jednotné Rusko", a to, co říkají v tisku a televizi, jen pohádka pro laika. Proto musí generálního prokurátora Office a FAS předstírat, hrát, abychom "zlo" Stavitelé nekalé ROB občany. Proto, FAS, nejprve řekl, že metr čtvereční bydlení v Moskvě by měla stát 1300 dolarů, a to je spravedlivá cena, a pak nucen ustoupit a souhlasit s městem Moskvou a prohlášení o Jurije Lužkova, že ceny domů rostou vzhledem k vysoké poptávce. Ukazuje se, že občané, kteří chtějí mít samostatný byt, a sám vinu za růst cen nemovitostí.
Jak bude tato hra je těžké říci, ale bez silného tlaku na vládu občanů, určitě neskončí ve prospěch lidu.



   Ivan Tevrizsky
21.08. 2006